沈阳市二手房买卖手续攻略

买卖双方达成交易意向后，通过真房网办理相关手续，完税过户。

一次性交易

1.查册

2.网签

3.测绘/递件

4.报税

5.完税过户

6.领取新房产证。

赎契

1.业主到原贷款银行办理提前还清贷款申请

2.确认欠款本息后，准备足额的赎契楼款存入银行指定账户

3.银行批核通过后进行扣款

4.银行通知领《房产证》及涂销资料，办理涂销手续

5.涂销完成后，可转一次**易或按揭贷款。

按揭贷款

1.查册

2.预约网签、收件、约评估

3.提交贷款所需材料及签署贷款合同及相关文件

4.资料齐备后送银行审批

5.银行出具同意贷款书

6.递件(可递件连入押)

7.问税

8.交税过户

9.出新证(及他证)

10.房管局归档

11.入押

12.出他项权利证

13.送资料至银行发放贷款

14.退资料

注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。

一 手楼按揭贷款需提供资料

买方：1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上)

5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等

6. 贷款银行供楼存折

7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名)

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

二 申请公积金贷款

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

卖方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证)

5. 银行收款存折(收尾期楼款用)

6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》

7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》

(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。

三 涂销抵押

1.房产证

2.涂销证明

3.他项权利申请表

4.身份证(原件及一份复印件)

5.银行法人资料

四 一次性付款的交易

买方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 /  军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4.申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

卖方

1. 合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 /  军 官 证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2. 户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4. 房产证或购房证明 及契税完证明(建筑面积大于144平方需提供)。

买方

1交易手续费：建筑面积*3元/平方

2、产权登记费：

个人：50元/宗;每加1人增收10元

单位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3 交易契税：

(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%

(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%

(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%

4 交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

5 抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元/宗

单位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6 证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元

卖方

1交易手续费：建筑面积*3元/平方

2交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

3土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

4个人所得税：

免征:普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有**)

5营业税:免征：

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%

满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手**收入价)*5.6%

6土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供**)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额*35%=税金

不能提供 **：地税局评估价*3%[4]

注：以上资料仅供参考，以当地房管局政策为准。