一、二手房房源选择

购买二手房的第一步是选择房源，以下是常见的房源获取渠道：

• 房地产中介：通过正规中介机构获取房源信息，确保信息真实可靠。
• 亲友推荐：通过亲戚、朋友或同事的介绍，获取可靠的房源信息。
• 媒体与网络：查询报纸、正规房产网站（如链家、贝壳）等发布的房源信息。

二、产权审查

在购买二手房之前，产权审查是至关重要的一步，以下是具体需要核查的内容：

1. 房屋所有权：确保房屋所有权真实、完整，核查房屋的“两证”（《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）。
2. 产权共有人：确认房屋产权是否为多人共有，需取得所有共有人同意出售的书面证明。
3. 债务纠纷：核查房屋是否涉及债务纠纷或其他法律问题。
4. 抵押情况：查看房屋是否存在抵押、查封等情况。
5. 出售限制：确认房屋是否属于允许出售的范围，例如单位房改房是否有优先购买权限制。
6. 建筑面积：核实房屋的建筑面积是否与实际情况一致。

三、谈价与签订合同

在确认房源合法性后，购房者需与卖方进行价格谈判，并签订购房合同：

• 价格谈判：根据市场行情和房屋状况，与卖方协商合理价格。
• 合同签订：双方使用标准合同（如《市存量房买卖合同》），明确房屋位置、产权状况、成交价格、交付时间等条款。

四、产权过户与贷款办理

完成合同签订后，需进行产权过户和贷款相关手续：

1. 产权过户：买卖双方到房产管理部门办理过户手续，买方支付首付款，完成产权变更。
2. 贷款申请：如需贷款，买方可向银行申请二手房贷款，提交相关材料（如《借款合同》、《抵押合同》）。
3. 房贷办理：银行审核买方资信并评估房屋价值，确定贷款额度，完成贷款发放。

五、房屋交付与交易完成

交易完成的最后阶段包括以下步骤：

• 买方领取房屋所有权证。
• 支付尾款并结清所有费用（如物业费）。
• 卖方交付房屋，双方确认交易完成。

二手房交易流程时间线

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结论

通过严格的流程和全面的审查，购房者可以有效规避风险，顺利完成二手房交易。

参考来源

• 链家网
• 贝壳找房
• 中华人民共和国住房和城乡建设部