1. 金茂湾

金茂湾位于青岛市南区栈桥以西，属于规划中的市南新岛国际生活区。项目地理范围东至四川路、西至海岸线、南至原青岛造船厂南界、北至青岛冷藏厂北界，占地面积约23万平方米，总建筑面积达110万平方米。

该项目定位为以中高端居住为主，集商业、办公、餐饮、酒店于一体的滨海公共休闲区，均价为19,500元/㎡。

教育资源

• 周边学校包括青岛实验幼儿园西园、市南教育第二幼儿园、市南区第二实验小学、青岛贵州路小学等。
• 项目还引入了湖南路示范幼儿园和江苏路小学的师资力量，建设分校，提供优质的教育资源。

亮点

• 优质的学区房选择，为子女教育提供多种可能性。
• 滨海地段，集多功能于一体，生活便利。

2. 华润中心·悦府

华润中心·悦府作为华润中心都市综合体的一部分，是一处瞰海大宅，地理位置优越。南瞰浮山湾，西俯湛山山景及老城景区，集自然与人文景观于一体。

悦府项目均价为33,000元/㎡，定位为香港路沿线规模最大、最适宜居住的国际化海景大宅。

社区资源

• 配备大型高端会所、私家园林，提供独立且私密的居住空间。
• 与华润中心都市综合体共享资源，享受一站式生活服务。

教育资源

• 周边学校包括青岛新贵都幼儿园、市南区教育第五幼儿园、艺宝幼儿园、江西路幼儿园等。
• 中小学资源丰富，包括青岛59中学、青岛二中分校、香港路小学、市南实验小学、南京路小学等。

亮点

• 一线海景资源，结合现代都市生活。
• 高端社区配套，满足高品质生活需求。

3. 德馨筑家

德馨筑家位于台柳路以西，开平路以北，由五栋高层建筑和沿台柳路商业街区组成。项目以中小户型为主，建筑风格为现代简约。

楼盘均价为10,700元/㎡，主推80-90㎡的中小户型，适合年轻人首次置业。

社区设计

• 五栋高层建筑楼高23-28层，楼座之间分布合理，确保充足采光。
• 绿化率高达35.7%，配备绿植、健身区、广场等设施，营造休闲社区氛围。

教育资源

• 市北区重点打造的市北东部河西配套小学距离项目仅200米，主体建设已完工。
• 河西配套中学规划为青岛市重点中学，预计为小业主提供优质教育资源。
• 周边幼儿园和小学包括启慧幼儿园、金海螺幼儿园、梦境江南幼儿园、博文小学、河西小学、书院路小学、长泰学校等。

亮点

• 性价比高，适合刚需置业。
• 完善的教育配套，享受学区房优势。

结论

以上三个楼盘各具特色，金茂湾适合追求滨海生活的家庭，华润中心·悦府满足高端居住需求，而德馨筑家则是年轻人首次置业的理想选择。

参考来源：青岛市政府官网