购房经历分享：从多套房源中筛选适合自住的选择

背景与购房需求

经过半个月的看房过程，我们仍未找到一套让人非买不可的房子。由于目前自住的房子没有卖出的迹象，我们的购房预算从原定的450万元调整至350万元以内，房屋面积也从70平方米左右的小三居缩减到60平方米左右的小两居（第二套房首付比例需达到70%）。

已看房源的基本情况

结合中和大环境以及学区因素，目前我们筛选出的房源共有4套：

• 第一套：总价305万元，面积58平方米。
• 第二套：总价345万元，面积62平方米。
• 第三套：总价350万元，面积71平方米。
• 第四套：总价330万元，面积60平方米。

房源详细分析

第一套与第二套房源

第一套和第二套房源的户型完全一致，分别位于四层和五层。第二套为新装修并空置，但价格较难谈。我们在第二次看房时测量尺寸后发现，两套房源的套内面积几乎相同，因此果断放弃了第二套。

第三套房源

第三套房源位于顶层，装修较好，单价相对便宜。然而，该房源虽然南北朝向，但通风性较差，北向的小卧室仅有一个朝西的小窗户，采光不足。此外，楼道脏乱，门洞内还有多户东西向的房子。最让我介意的是南卧室阳台外有一根供暖用的烟囱，虽然据说没有气味，但从风水角度上让我感到不舒服。

第四套房源

第四套房源属于育翔学区，位于顶层，房型方正，明厨明卫，整体看起来非常舒适。房子位于单位大院内，北面有单位食堂，做饭时会有抽油烟机的噪音，但影响不明显。北向有三根烟囱，但未正对房子。

最终选择与理由

最终，我们选择了第一套房源。虽然它与第三套房源仅为前后楼关系，但第一套房源所在楼为央产职工楼，楼道干净整洁，而第三套为回迁与职工混居楼，环境相对较差。第一套房源的装修为零几年孩子结婚时所用，整体不显旧。一南一北的两间卧室，中间为小厅，配有明厨暗卫，布局合理。房子楼下即是公园，生活便利。此外，房源对口的民族团结小学虽为普通小学，但硬件设施在西城区名列前茅，且小学距离房子仅一个拐角的距离。中学对口三帆中学、十三中分校，若不行也可选择七中，均在附近。

结论

购房是一项综合考虑预算、学区、环境及房屋状况的决策过程，最终选择的房源需符合家庭的实际需求和长期规划。

参考来源

http://www.bjmama.com/thread-1668610-1-1.html