存量房买卖所需材料及申报流程

在进行存量房买卖时，买卖双方需要准备一系列材料并完成相关申报手续。以下是存量房买卖过程中所需的主要材料及其用途，以帮助您更清晰地了解相关流程。

一、所需材料清单

以下是办理存量房买卖时需要提交的材料：

• 契税纳税申报表：用于申报契税的专用表格，需如实填写。
• 房产交易鉴证申请书：用于申请房产交易鉴证的文件。
• 受让方身份证明复印件：个人需提供身份证复印件，单位需提供营业执照复印件。
• 原契证及复印件：原房屋契税完税证明及其复印件。
• 房地产转让合同原件及复印件：买卖双方签订的房产转让合同，需提供原件和复印件。
• 房产证、土地证复印件：房屋产权证书和土地使用权证书的复印件。
• 有效评估报告（如有）：若房产已进行评估，需提供评估报告的原件及复印件。
• 房产取得时计税价格的有效凭证及复印件：例如购房发票或其他能够证明房产取得价格的文件。

二、背景信息及注意事项

存量房买卖是指二手房交易，涉及房屋所有权的转移。办理此类交易手续时，买卖双方需共同前往房产交易中心或相关部门递交材料，并完成契税缴纳、房产过户等手续。

在准备材料时，需确保所有文件的真实性和完整性。特别是涉及身份证明、合同、房产证等关键文件，建议提前核对信息，避免因材料不全或信息错误导致办理延误。

三、办理流程概述

1. 买卖双方签订房产转让合同。
2. 准备上述所需材料。
3. 前往房产交易中心或相关部门递交材料。
4. 完成契税缴纳及相关费用支付。
5. 办理房产过户手续，领取新的房产证。

四、相关法规及政策

存量房买卖涉及的契税缴纳依据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则。各地可能会根据实际情况制定具体的操作细则，建议提前咨询当地房产交易中心。

五、总结

存量房买卖手续涉及多个环节，准备齐全的材料是顺利办理的关键。建议买卖双方在交易前充分了解当地政策及流程，确保交易合法合规。

参考来源：国家税务总局