房屋买卖及相关手续办理指南

1. 私人之间的房屋买卖

在私人之间进行房屋买卖时，需要准备以下材料：

• 《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件（复印件留存）。
• 契证的原件及复印件（复印件留存）。
• 双方当事人需到场，提交身份证原件并提供复印件（复印件留存）。
• 经挂牌后的网签买卖合同。

2. 单位之间或单位与私人之间的房屋买卖

在单位之间或单位与私人之间进行房屋买卖时，需准备以下材料：

• 《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件（复印件留存）。
• 经当年年检的营业执照或单位法人资格证书的原件及复印件（复印件留存）。
• 当事人需到场，提交身份证原件并提供复印件（复印件留存）。如单位法人代表委托他人办理，需提交授权委托书，并提供代理人的身份证原件及复印件（复印件留存）。
• 买卖协议及单位上级部门同意出售的证书或证明文件（如涉及国有房产，需提交国资部门的审批文件）。

3. 其他特殊情况的相关材料

在某些特殊情况下，需额外提供以下材料：

• 继承房产：需提交继承公证书。
• 赠与房产：需提交赠与公证书。
• 已婚夫妻出售私房：需配偶到场并提交身份证原件（复印件留存）及合法婚姻证件。
• 出售共有房产：需提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明。
• 因转制或兼并导致的房地产转移：需提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件。
• 因合资入股导致的房地产转移：需提交政府授权部门批准入股的文件。
• 其他情况：需根据具体情况提供相应的证明文件。

结论

房屋买卖涉及多方利益，需严格按照法律法规准备相关材料，确保交易的合法性和安全性。

参考来源

• 中华人民共和国住房和城乡建设部
• 中华人民共和国中央人民政府门户网站