“其实，收租根本不是业主的目的，等升值才是关键。房子久不住会发毛，业主放租只不过是想有人住着帮忙看房子”。满堂红上筑分店店长谢俊仁说，凯旋新世界的业主大部分属于投资，自住相对很少，“因为那里的环境有点吵”。
“两千多万元一套的房子，就算一年30多万元的租金，回报率也不算什么”。谢俊仁坦承，珠江新城的租金回报率其实都不高，普遍都是等房子升值，因而业主对租客也很挑，他们不在乎钱，更在乎找到一个好的租客。他称，其司曾促成的几个租客都是一租三四年。
谢俊仁表示，该盘的租客有七八成是从外地调来任职的公司高管，剩余两三成就是一些海归。由于其租客群体都处于金字塔，因而找客的周期比较长，普遍要空置一个月左右才能成功出租。
星河湾
韩国租客居多 看重居住舒适度
它是中国楼市的一个传奇，曾一度有“中国楼市看广州，广州楼市看星河湾”的荣誉，一套300余平方米的四房，月租金超过3万。
满堂红星河湾分店店长袁凯涛介绍，星河湾以自住为主，中介要很勤快地打电话，才能抢到有意愿放盘的客户。在这里，200平方米单位租金达到8000元以上，250平方米单位租金达到2万元以上，300平方米望江单位最高租到3.5万-4万元。最贵的就是6期望江单位，其独特的单边双向景观，使得室内能最大空间观赏江景。周边楼盘租金望尘莫及，如锦绣银湾104平方米两房月租3500元左右，120平方米月租4000元，即使联排别墅的月租也仅在1万元左右。
“汇景、星河湾是韩国人比较集中的地方”，合富置业星河湾二分行主管汤秀玲介绍。一些韩国人在周边做电子、服装生意，他们带着家人来中国，周末喜欢聚会，因此很注重居住舒适度。在星河湾，小孩可以读国际学校，客户来了可以在星河湾酒店接待，朋友来了可一起游玩星河湾1.83公里长的骑江木道景观。“我刚接待了一个客户，是某知名电子企业华南区总裁，租了6期的一套房子，”袁凯涛笑着说，也有一些欧美人喜欢住这里，带着两三个小孩一个保姆，人口多，需要住较大面积的房子。
汇景新城
外籍租客中 至少一半来自韩、日
中原地产汇景新城分行营业经理简小强前不久接待了一个中国客户。“他是个私企业主，带着风水师来看房。六个房间，主卧有书房、浴室、独立衣帽间，他对这个户型很满意，认为格局旺自己生意，就租下来了。原本想买下，但业主只租不卖，他就选择边租边等。”
该盘也是外籍人士聚集的楼盘。据中介人士统计，租客和自住客的比例约在4：6，至少四成租客是外籍人士。而在汇景的外籍人中，至少有一半来自韩、日。他们喜欢群居，定期有很多聚会活动。广州法国国际学校的进驻，吸引了来自家乐福、H & M公司等外企驻中国的多个高层家庭，连学校招生量都迅速上涨。
该盘分期开发，由于楼龄不同、景观不同，最便宜的109平方米单位租金在5000-6000元，200平方米四房租金2万元左右，350平方米复式在3万元左右。这里租金较高的原因有：社区成熟，环境优美，以及高比例的外籍住户。二沙岛与珠江新城的绿化多为公共绿地，开放场所也带来密集人流，相形之下这里更隐秘安全。某国总领事曾感慨，每次新朋友来看自己，在惊叹汇景之美的同时，还会羡慕一番。
