金亚花园
装修费通过出租根本收不回成本 少有放租
二沙岛别墅宏城花园迄今少有放售或放租，其“邻居”金亚花园别墅相对活跃些，但在经纪印象中一年也不过是一两宗。
一个多月前，一名业主将其靠近大通路的410平方米别墅以5万元/月放租。“我带了不少客去看，业主都说不合适，最近又不打算放租了”。兴业地产经纪亚涛表示郁闷，“业主都是些大老板，可能打扰到他了觉得烦了，又不差钱，就索性不租了。”
经纪饶先生介绍，金亚花园小区较大，有洋房也有别墅，别墅有一部分临江，但有一部分别墅近大通路较嘈杂。去年上半年，其司曾以6万元租出一套4层半的独立别墅，有独立泳池、花园、车库，可以望江，面积约650平方米，实用面积约400平方米左右。
“我们公司2011年曾经租出过一套，400多平方米月租7.5万元”。满堂红星汇国际分店店长梁国珍记得，当年的租客是领事馆人士，近些年少见放租和成交。
在二沙岛上工作了四五年的亚涛证实，金亚花园的别墅几乎95%为自住，望江的别墅一般月租都要七八万元，其高租金非一般的客户群体所能接受，而业主对客人也非常挑，通常一年就只有一两套放租。
“二沙岛的别墅尤其是新世界花园和宏城花园，业主一向轻易不卖，当然更不会放租了”。豪宅专家张吉臣说，豪宅的业主装修费用通过出租根本收不回成本，一套一千平方米的别墅起码要花一个亿甚至两个亿装修，无论如何收租也收不回，给保姆或管家看着也不出租，免得出租收回后又要再重新装修。
洋房
金海湾
游泳池是区域内最大的 企业高管最爱
金海湾在2007年均价就达4万元，在顶层的三层高空中别墅，总价上亿元。“这个小区的第一手买家以广州、潮汕、香港、温州、深圳人为主，香港客户估计占三分之一。他们大多自住，买卖、租赁房源都比较少，我们很久才会成交一单。”合富置业滨江东分行主管叶雪颜介绍。
金海湾全部户型均有阳光庭园及望江庭园的双花园设计，部分复式户型设有三个阳光花园。260平方米单位月租2.5万，300平方米单位月租3.5万，而400平方米复式单位租金高达6万-7万元，而周边其他比较高端的楼盘如海珠半岛，租金在6000元-2万元之间。记者走访多家中介了解到，近几年出租的单位，面积大多集中在260和300平方米。
虽然没有中央商务区浓厚的商业氛围，但靠江、靠中山大学校园环境，还是吸引了部分高端人士选择滨江东。“住在金海湾，你不用担心别人会拿着望远镜看你”。中介介绍，企业高管，尤其外企高管，以及一些小国家的领事，他们喜欢游泳，而小区里的游泳池是区域内最大的，会所里有会客室，活动中心有小孩玩耍的地方，所以不用什么事情都带到家里，在小区内就可解决，时不时还可以去中大校园，享受一份宁静。
“我刚接待了一个客户，印尼领事馆人员，住在金海湾，计划换一个更大的单位住，但是现在没有房源，只好再等等”。满堂红滨江东分店店长许国强说。
凯旋新世界
等房子升值 放租只不过是想有人帮忙看着房子
近两个月，满堂红、合富置业促成的凯旋新世界租赁，都曾出现高达2万元/套·月或以上的“天价”。比如一套185平方米单位的月租价为2.6万元；一套151平方米的单位月租为2.5万元。
“它的租金目前应该算是整个珠江新城最贵的”。中原地产营业经理邱宏伟介绍，该盘住宅分旧一期和新一期，旧一期望园景，150多平方米的三房租金约1.5万-1.6万元/月；新一期的170至180平方米的三房可望部分江景，可租到2.5万-2.6万元/月；而250至300平方米可望一线江景的单位，租金可去到四万多元。
