谁会花这么多钱租房子？
月租少则一两万，多则十几万，谁会花这么多钱租房子住？“外籍人士，尤其韩国人、日本人；外派广州长期工作的中国企业高管；香港人。”所有中介人士的回答几乎一致。
在汇景新城、星河湾，韩国租客聚集。“韩国人喜欢群居，他们携家带口，周末喜欢聚会，他们选择小区，不仅看中环境，更看中圈层关系。星河湾也是他们最终理想的选择。”合富置业星河湾二分行主管汤秀玲分析。
不同的人群，租房考虑的因素也不同。中国私企老板更看重风水，选择一个楼盘要看是否旺自己；欧美人喜欢运动、社区活动，喜欢舒适度；韩国人看重亲朋好友在附近；香港人除了这些，还看重物业品牌等。如号称国际社区的金湖花园，绝大部分是说英文的外籍人士，综合性价比高，自然会赢得他们的长久青睐。
别墅
金湖花园
最高达11万元/套 很多人排队等
31位外国驻华使节和83位世界500强企业CEO在此居住的历史数据，一度是金湖花园的骄傲。“到今年，我们没有最新统计，驻华使节至少增加了十几位，CEO就更加数不胜数了。”金湖花园经营总监陈小姐介绍。
号称比二沙岛更国际化的金湖花园，位于沙太北路938号，规划以瑞士日内瓦湖为参照原型。小区分四期开发，一到三期都是以独立别墅为住，共108套，只租不卖，正式公开发售是金湖花园第四期金湖翡翠谷。
该盘前期租户主要针对的客户群体就是驻华大使、跨国企业的CEO、世界500强的高层管理人员。有网友戏谑，“走在这里像进入另外一个国家，经常见到金发碧眼的外国小孩在嬉笑玩闹。”国际化社区不是徒有虚名，除了国际学校满足小孩读书的需要，还定期举办大大小小的活动，这对于热爱社区活动的外国人来讲，很受欢迎，日积月累，在外籍人士的圈层里形成口碑。
放租价方面，最低3万元/套，最高达到11万元，租金最贵的是850平方米湖边别墅，设计有私家花园、独立泳池、车库，5个房间以上的卧室，连洗手间都望湖边美景。“总共有7套，有很多人都是排队等，一套退租，至少有三四个人在等。而250-300平方米的户型，数量则较多。”该负责人介绍。
然而，受制于国际金融形势，外籍人士承租能力也受到影响，为了留住客户，租金涨幅维持在7%- 10%左右，由于租户住的时间长，租金也不可能一下子与市场接轨，租期一般最少一年，最长的有十年。
