足够6个月销售
根据国家统计局数据，一季度，商品房待售面积约4.24亿平方米，而在2010年，这一数字仅不到2亿平方米。
与此同时，一季度商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%。
在看到这份数据时，包括张大伟在内的多个业内人士都吓了一跳，“2011年以来调控的核心就是增加供应，包括控制投资投机、开建保障房等，都是为了解决城镇化过程中带来的住房供需矛盾问题。”
但根据上述数据，张大伟表示，按照每套住房100平方米估算，4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售需要至少6个月才能完全消化。
不过，张大伟也提醒，上述商品房待售面积不仅仅包括住宅，还有写字楼、商业营业用房等，只是一个笼统的数字，并不能严格地代替整个住宅库存情况。
根据国家统计局的数据，4.24亿平方米的商品房待售面积里，只提出，住宅待售面积增加345万平方米，并未标注住宅待售面积的实际值，而记者查看2010年的统计数据，标注了住宅待售面积的实际数值。
尤其值得一提的是，国家统计局的数据亦显示，今年前三月，住宅施工面积为352992万平方米，按照每套100平方米估算，正在施工房屋面积约能提供3530万套的住房。
照此数据来看，张大伟质疑，所谓的普遍意义上的土地及房屋供应短缺结论并不能成立。
结构性缺房存在
值得注意的是，在全国商品房待售面积高企的背景下，重点城市的供需缺口却在拉大。
根据易居房地产研究院提供的数据，截至3月底，20个大城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，创17个月新低，比如北京楼市跌破7万套。
阳光100集团常务副总裁范小冲表示，虽然普遍来看楼市不存在供应缺口问题，但结构性分化的问题依然不容忽视，以北京为代表的重点城市依然面临较为突出的供需矛盾。
