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上海户口离婚后买房

上海户口离婚后买房

上海离婚后购房政策及首套房政策解析

上海购房政策背景

上海作为我国一线城市，房价远高于普通城市。为调控房地产市场，上海出台了一系列购房政策，涵盖首套房优惠措施、房产限购等。

上海户口离婚后购房情况

上海户籍单身（含离异单身带小孩）只能拥有一套房。若离婚后名下仍有房产，则不可再买房。
若离婚后名下无房产，可按首套房购置房产。

上海首套房政策

首套房认定条件

需同时满足三个条件：买房人年满18周岁；所购房屋为90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房优惠政策

契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调至1%。
首付：个人首次购买第一套房，低首付款比例下调为20%。
利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

按揭购房条件

具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18 - 65周岁的中国居民。
具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。
具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
满足银行规定的其他条件。

总结

在上海购房需考虑房价及政策因素，离婚后购房要根据名下是否有房产判断能否再购置。建议咨询专业人士，避免不必要麻烦。

* 本文所涉及医学部分，仅供阅读参考。如有不适，建议立即就医，以线下面诊医学诊断、治疗为准。

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