离婚房产分割：法律依据与处理方式详解

在办理离婚手续时，房产分割往往是一个复杂且充满争议的问题。为了帮助大家更好地理解离婚房产分割的相关规定和计算方法，本文将基于现行法律法规进行详细解析，并提供实用的处理建议。

一、离婚房产分割的主要情形

根据《婚姻法司法解释三》的相关规定，离婚房产分割涉及多种情形，以下是主要的几种情况及处理方式：

1. 一方赠与另一方房产

依据《婚姻法司法解释三》第6条：

• 如果婚前或婚姻存续期间，一方承诺将其房产赠与另一方，但在房产过户前撤销赠与，法院可以依据《合同法》第186条处理。
• 若房产未完成过户，离婚时该房产仍归属于赠与方，另一方无权分割。

2. 一方父母出资购房

依据《婚姻法司法解释三》第7条：

• 婚后一方父母出资为子女购买的房产，且产权登记在该子女名下的，视为对其子女的个人赠与。
• 在离婚时，该房产被认定为夫妻一方的个人财产，不予分割。

3. 双方父母共同出资购房

依据《婚姻法司法解释三》的相关规定：

• 若双方父母共同出资购买房产，产权登记在一方子女名下，该房产按照双方父母的出资比例按份共有。
• 离婚时，房产分割需根据出资比例进行，除非双方另有约定。

4. 一方婚前购买房屋

依据《婚姻法司法解释三》第10条：

• 若一方婚前以个人财产支付首付款并贷款购房，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时房产归产权登记方所有。
• 婚后共同还贷部分及其增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

5. 以父母名义购买房产

依据《婚姻法司法解释三》第12条：

• 婚姻存续期间，若夫妻用共同财产购买房产并登记在一方父母名下，该房产被认定为父母的财产。
• 离婚时，房产不作为夫妻共同财产分割，但购房出资可作为债权处理。

6. 按揭贷款购买的房产

按揭贷款购房的分割具有特殊性：

• 婚姻存续期间，夫妻共同还贷的部分视为夫妻共同财产。
• 离婚时，房产归产权登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分进行补偿。

房产补偿款计算公式：

房屋补偿款 = 夫妻共同支付款项（包括本息） ÷（房屋购买价 + 全部应付利息） × 房屋评估现值 × 50%

二、法律依据与参考

• 《中华人民共和国婚姻法司法解释三》
• 《中华人民共和国合同法》第186条

三、处理建议

在涉及离婚房产分割时，建议提前做好相关资料准备，必要时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。

结论

离婚房产分割涉及复杂的法律关系，了解相关规定和计算方法有助于减少争议，维护双方的合法权益。

参考来源：中国法律服务网