乡产权房可以过户吗

小产权房相关问题解析

在房地产市场中，产权房分为大产权房和小产权房。国家房管部门发放产权证的房子为“大产权房”；由乡政府或者村政府发放房产证的房子叫“乡产权房”，也被称作“小产权房”。小产权房不得确权发证，不受法律保护，目前面临诸多问题，其中能否过户备受关注。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案。其产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门，所以小产权房不能进行登记，也无法过户。

无房产证、产权证：办理产权证需具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，而小产权房开发者不具备这些，购房者无法办理相关房屋产权证。
无法银行贷款和抵押：小产权房未备案且无房产证，银行不予贷款，购买需一次性付清房款。
交易困难：小产权房向非集体成员第三人出售时，因无房产证无法完成产权过户，可能出现一房二卖或多卖情况，第三人利益难以保障。
拆迁补偿难，质量无保证：购房者不是房屋合法所有人，难以对抗国家征地和拆迁，遇到拆迁很难获得补偿。此外，部分开发商建设小产权房时偷工减料，存在安全隐患。

小产权房虽价格便宜，但存在诸多风险，居住安全和住房体验难以保障，不建议轻易购买。购房是人生大事，需谨慎考虑，结合自身经济状况理性消费。

* 本文所涉及医学部分，仅供阅读参考。如有不适，建议立即就医，以线下面诊医学诊断、治疗为准。