五一黄金周19盘推新
广州4月楼市整体疲软无力，一方面是新政出台买家观望心态加剧，另一方面开发商面临限价压力，选择储存新货备战五一黄金周，预计广州新建商品房市场将在5月迎来2013年首个推货高峰期。据搜房网数据监控中心统计，广州十区两市预计有74个楼盘推新，其中19个盘将在五一黄金周期间开售。
外围区域率先以14盘新货表达了对“五一”楼市志在必得的决心，并打出“刚需牌”吸引眼球，其中增城、花都两个货多底气足的区域撑起货量。中心六区则略显冷清，想在黄金周期间置业市区的买家只有5盘可选择，还限定在荔湾和白云两区，刚需新货供应更是有限。
今年五一楼市白云、花都、萝岗各有项目齐齐推出小户型公寓，有投资需求的购房者不妨关注。
外围区域等领预售证
虽然中心六区高端项目被“限签”、“限证”双重乌云笼罩，市区楼市在推新方面依然信心十足，搜房网数据监控中心统计，中心六区5月共有24盘预计推新，环比上涨60%（4月15盘），占比全市32.43%。“推新生力军”白云、天河分别以7盘和6盘的推新个数领跑市区，但高端项目个数明显减少；淡定已久的“老城区成员”荔湾、海珠转入推新活跃期，各有5盘推新迎来了两区进入2013年的首个高峰期；越秀、黄埔两区楼市仍旧是供货“空窗期”，预计缺货情况在短期内还将延续。
与市区楼市成交量价齐跌形成鲜明对比的是，新政下的外围区域频频传来捷报，一个又一个的项目销量恢复甚至超越过去正常水平。近郊四区两市无疑成为“受灾”局势下的大后方，楼市推新意愿亦进一步增强。据统计，5月广州近郊四区两市共计50盘预计推新，环比上涨47.06%（4月34盘）。记者电话采访得知，不少开发商表示，项目已做好了推新准备，只等预售证发放即可马上出货。
优惠盘新货不足三成
在3月经过市场消化再加上推新较为低迷，4月份的广州市场上出现中小户型“货荒”的情况。而5月份这一现象有望得到缓解。据统计，5月份100m2及以下的中小户型新货共37盘，占比58.73%。记者咨询多个刚需盘，开发商均坦言目前正在等预售证派发。
从5月份楼盘推新的优惠看，开发商打折促销的意图并不明显，新盘新货中愿意给出优惠的楼盘寥寥无几。据搜房网数据监控中心统计，广州十区两市预推新的74盘中仅有22个优惠盘（住宅18个、商业4个），占比不足三成。
