2003年广州（楼盘）新房预售均价为3888元/平方米，到2012年时已上涨至均价14044元/平方米，十年间涨幅高达261%。昨日，一份来自广州社情民意研究中心的研究报告称，尽管历经多次政策调控，但房价上涨并没有得到实际抑制。据悉，该份研究报告共访问了4006位城镇居民，以及来自知识界、传媒界及政界的100位知名人士和专家。
专家普遍认为限购限贷作用小
这份名为《房地产市场调控的政策效果研究》指出，2003年以来，各级政府多轮调控房价，十年间房价却持续大幅上涨。以广州为例，据广州市国土房管局数据显示，2003年广州新房预售均价为3888元/平方米，2012年上涨至14044元/平方米，涨幅高达261%。研究称，感受2012年房价“上涨”的受访者比例达78%，较2011年增加了5个百分点；且58%的受访者预期2013年房价会“上涨”，比2011年增加了4个百分点。
研究认为，十年间，各类调控措施主要是针对购房者。但单方面抑制需求的调控是难以见效的，房价越调越涨便是强有力的事实证明。调查也显示，专家们普遍认为区域限购、户籍限购、银行限贷及提高二套房首付等限需措施作用有限，认为“作用小”及“没作用”的分别达到57%、46%、55%及60%。
半数人认为房税会推高房价
今年3月出台的新一轮调控，以二手房交易按转让所得征收20%个人所得税以及扩大房产税试点城市，引发社会高度关注。本轮调控更着力通过征税来抑制涨价，但依旧不为民众所看好，其中，认为开征房产税和二手房税会“推高房价”者，分别多达44%和53%。专家的看法与民众一致，过半数受访专家认为开征两项房税“弊多于利”，重要原因之一就是“会推高房价”，被选比例达67%。
5月广州预计74盘推新
环比4月上涨五成
广州楼市供销低迷的4月过后，不少开发商已备足粮草迎战“红五月”，作为首战的“五一黄金周”更是兵家必争之地。据搜房网数据监控中心统计，截至4月22日，5月广州十区两市预计有74盘推出新货（住宅项目63个，商业项目11个），环比4月（49个）上涨51.02%，其中增城14盘、番禺12盘成为5月推新大户。在74个预计推新的楼盘中，全新盘占14个，老盘推新有60个。
