离婚房产分割：父母赠与房产的处理规则详解

在离婚案件中，除了子女抚养权问题外，房产分割问题往往是争议的焦点之一。尤其是涉及父母赠与的房产，其归属和分割问题更是复杂且敏感。为了帮助大家更好地理解相关法律规定，本文将详细解析父母赠与房产在离婚时的分割规则。

一、父母赠与房产的法律背景

根据《婚姻法司法解释三》的相关规定，父母赠与的房产在离婚时的处理方式取决于出资情况、产权登记以及双方是否有特别约定。这些因素决定了房产是被认定为夫妻共同财产还是一方的个人财产。

二、具体情形解析

1. 一方父母出资购房

《婚姻法司法解释三》第7条明确规定：

• 如果婚后由一方父母出资为其子女购买房产，且产权登记在该子女名下，则该房产视为对该子女的单方赠与。
• 此类房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

例如：婚后，女方父母全额出资购买了一套房产，并将产权登记在女方名下。离婚时，这套房产将被认定为女方的个人财产，与男方无关。

2. 双方父母共同出资购房

《婚姻法司法解释三》规定：

• 若双方父母共同出资购买房产，且产权登记在一方子女名下，则房产按照双方父母的出资份额按份共有。
• 离婚时，房产按出资比例进行分割，但若双方另有约定，则以约定为准。

例如：婚后，双方父母共同出资购买了一套房产，产权登记在男方名下。离婚时，若男方父母出资占比70%，女方父母出资占比30%，则房产按此比例进行分割。

3. 以父母名义购买房产

《婚姻法司法解释三》第12条指出：

• 婚姻关系存续期间，若夫妻双方用共同财产出资购买房产，但产权登记在一方父母名下，则该房产属于父母所有。
• 离婚时，该房产不作为夫妻共同财产进行分割。
• 但出资部分可作为债权处理，要求偿还出资额。

例如：夫妻共同出资购买了一套房产，但产权登记在男方父母名下。离婚时，该房产归男方父母所有，夫妻双方仅能就出资部分提出债权主张。

三、法律建议与注意事项

• 在婚前或婚后购房时，应明确产权归属，并尽量签订书面协议，以避免纠纷。
• 父母出资购房时，可通过赠与协议明确赠与对象，以保护财产权益。
• 若双方父母共同出资，建议明确出资比例并在产权登记时加以体现。

四、结论

父母赠与房产的分割问题在离婚案件中需要依据法律条文和具体情况进行处理。提前了解相关规定并做好财产规划，能够有效减少离婚纠纷。

参考来源：中国法律服务网