离婚房产如何分割计算

离婚房产分割处理方法及补偿款计算公式

房屋对于家庭而言是重要的大额财产，在夫妻感情破裂离婚时，房产分割关系到双方以后的生存条件，是离婚家庭最关注的问题之一。以下是十种离婚房产分割处理方法及补偿款计算公式：

婚前购房

1. 双方（包含双方父母）共同出资，房子在一人名下：
   • 同居期间所购房，通常作为共同共有处理，法院会基于共同生活期间、以结婚后共同使用为目的来判定。
   • 非同居期间购房，法官会综合购房背景、出资数额，从公平角度判定，不确定是按共同财产处理还是按借款或赠与处理。
2. 双方出资，房子在二人名下：平分，不考虑出资情况。
3. 一方出资，房子在对方一人名下：按共同共有处理，一般视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。
4. 一方出资，房子在自己名下：属于个人财产。若婚后共同还贷，须给对方补偿款。

婚后购房

1. 一方父母出资的，房子在自己子女名下：
   • 付全房款或全首付款的，视为对自己子女的赠与。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。
   • 付部分首付款的，视为对双方的赠与。
2. 一方父母出资的，房子在对方或双方名下：共同共有，视为对双方赠与。
3. 双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下：
   • 共同共有：适用于双方父母共同支付首付款，由子女还贷的情况，更公平且依据明确。
   • 按份共有：适用于双方父母出全资的情况。
   • 夫妻共同共有：与子女婚后财产共同出资构成的首付款，父母出资视为对对方的赠与。
4. 双方父母出资，房子在子女双方名下：平分，不考虑出资情况。
5. 一方用婚前个人财产出资，房子在自己名下：
   • 支付全首付款的，先按份处理后再按共同共有处理；支付全房款的，按个人财产处理。
   • 如果房子在双方或对方名下，则个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。
6. 婚后双方共同借了全部或部分购房款的：属于共同房产，共同债务。
7. 婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的：
   • 双方认可且共同还款的，属于共同房产，共同债务。
   • 如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，属于共同房产，共同债务。
   • 若是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，属于个人财产。
8. 以下情形离婚时房产不予处理：
   • 没有取得房产证且双方协商不了的，取得房本后另诉。
   • 只有一处住房，且有贷款，双方都要房的，离婚后另诉。
   • 两限房的申请表中有第三人参与申请的，协商不了的，另诉。
   • 无法就是否个人财产或共同财产协商，亦不同意评估的，另诉。
   • 房产中有父母的名字涉及第三人，另诉。
9. 政策房：
   • 经济适用房尽量以登记方取得产权为主，分割价格基本按市价走，评估时通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。
   • 从单位或部队取得的产权房基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的，完全按市价分割。

补偿款计算公式

适用情形：一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。

1. 共同还贷部分/（总房款 + 共同偿还的利息）*当前房屋市场价。
2. 共同还贷部分/（总房款 + 全部利息）*当前房屋市场价。
3. 按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解。
4. 共同还贷部分/（个人已付部分 + 共同已还部分偿还）*（当前房屋市场价 - 未还贷部分）。

根据我国现行婚姻法相关规定，会以保护妇女、儿童的合法权益为原则作出公平裁判，公式计算出来的补偿数额并非绝对，法官可根据实际情况行使一定的自由裁决权，以求相对公平合理地解决纠纷。

结论：离婚房产分割需综合多种因素，依据法律规定和实际情况进行处理，以保障双方合法权益。