婚姻法解读：离婚房产分割与房产证归属详解

在离婚案件中，房产分割是一个重要且复杂的问题。本文将围绕婚姻法中关于房产分割的规定，详细解析以下几个核心问题：婚前或婚后购房的增值部分如何处理？父母出资买房的归属问题？婚前购房婚后共同还贷的分割方式等。通过对法律条文的解读和实际案例的分析，帮助大家更清晰地了解房产分割的规则。

一、房产增值部分的分割

根据《新婚姻法司法解释三》第五条的规定：

• 夫妻一方婚前或婚后购买的房屋，其增值部分属于购买方的个人财产。
• 离婚时，房屋增值部分不予分割。

这意味着，无论房屋在婚姻存续期间如何增值，增值部分仍归属于产权登记方。

二、婚内房屋赠与的撤销权

根据《新婚姻法司法解释三》第六条的规定：

• 婚前或婚姻关系存续期间，一方将房产赠与另一方，但未办理过户手续的，赠与行为可以被撤销。
• 因此，若有赠与房产的意向，建议尽快完成过户手续，以免后续产生争议。

三、一方父母出资买房的归属

根据《新婚姻法司法解释三》第七条的规定：

• 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对该子女的单方赠与。
• 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

即使房产是在婚后购买，只要产权登记在一方子女名下，离婚时另一方无权分割。

四、双方父母出资买房的处理

《新婚姻法司法解释三》第七条还规定：

• 若由双方父母共同出资购买不动产，且产权登记在一方子女名下，则该不动产可按双方父母的出资比例认定为按份共有。
• 若当事人另有约定，则以约定为准。

这意味着，父母的出资行为被视为对其子女的赠与，另一方无权分割。

五、婚前购房婚后共同还贷的分割方式

根据《新婚姻法司法解释三》第十条的规定：

• 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，房屋产权登记在首付款支付方名下。
• 离婚时，该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款也归登记方承担。
• 婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

这表明，即使婚后共同还贷，房屋的产权仍归属于婚前支付首付款的一方，另一方只能获得一定的经济补偿。

总结

通过上述分析可以看出，婚姻法对离婚房产分割的规定具有较强的法律逻辑性和公平性。了解这些规则，有助于在婚姻关系中更好地保护个人权益。

参考来源

• 中国法律服务网
• 中华人民共和国最高人民法院官网