保利天奕为什么受追捧，看不懂
从去年开盘到现在，保利天奕一直很受市场追捧，去化快不说，价格也是一路上涨，但我始终搞不懂为啥保利天奕这么热销。从位置看，天奕虽然在琶洲板块，但毗邻的是琶洲展馆区，而不是办公区，无论是去到琶洲西区的电商总部还是去到琶洲中区未来的抖音总部，都要开车或搭地铁，别看展馆区平时没啥人，但一到展会就会塞得水泄不通，对于周边自驾出行的业主并不友好。项目距离地铁也不近，走到8号线琶洲站要差不多1公里，如果是11号线琶洲站还要多走几百米，算不上真正的地铁盘。学校之前官宣了五中，但地还没拍，不知道何时拍，也不知道谁来建，目前业主子女只能读琶洲执信，琶执怎么样懂的都懂。项目周边也没什么商业配套，一公里左右有六元素，查看全文

聚龙湾太古里首开区30+品牌曝光 不知你们怎么看，反正我是觉得大大不及预期。

天河北峻林 今天偶然刷到房产自媒体讲峻林的房源，价格也是降了许多，曾经高不可攀的户型，现在似乎踮踮脚可以够得到了。那么在2025年的今天，峻林大户型还值得入手吗？

保利的翡丽甲第怎么样？ 去看了样板房，有135和165方两种，户型都不错，实用率超过130%，在新规产品里也算出类拔萃。 165的样板间，视觉上有旧规220-230平的空间感。据说开盘价会下探到6字头起，叠加超高实用率，感觉周边二手房可能会被重新定价。 另外还有175方和250方...查看全文

现在的租客都太不稳定了 以前的的时候，租客住个两三年很常见，最长的甚至有租四五年的。最近几年情况不同了，基本年年换租客，而且经常有租客租约没到就退租，光是中介费都支出不少。我天河北的房子，刚换租客没几个月，结果人家工作调动去东莞，押金也不要了，说退租就退租，又要重新找租客，而且中...查看全文

看起来房价还没企稳 5月份70个大城市普遍环比下跌，上涨的寥寥无几，北京跌0.8，上海跌0.7，广州跌0.8，深圳跌0.5，杭州跌0.4。

大家讨论下新规产品的实用率有没有水份？ 最近看了几个新规产品 很多宣称110-120%的实用率，以建筑面积140方 实用率115%计算，实用面积竟然高达161平方。折算回旧规产品80%的实用率 理论上相当于旧规200方的产品，是不是很夸张？但实际看下来 140方的新规产品 别说跟...查看全文

大家来说说中海大境是否值得入手？ 中海大境最近在推129-140方的四房，价格7万多，值不值得入手？和同价位的琶洲保利天奕比如何？大家畅所欲言。