二手房交易办理指南

本文为您详细介绍二手房交易的办理流程及所需材料，帮助买卖双方顺利完成交易。

1. 办理业务流程

办理每项业务前需先领取号码，按照号码顺序办理相关手续。

1.1 所需材料

• 买卖双方：
• 身份证
• 结婚证
• 户口本
• 房产证
• 土地证
• 共有证
• 接受方（如子女）：
• 子女出生证
• 独生子女证
• 外地人员需提供一年以上社保或纳税证明

2. 二手房网签流程

二手房网签是房管局推行的网上交易系统，涵盖了合同签订、房源信息公示、交易资金托管等环节。

2.1 流程步骤

1. 买卖双方协商合同条款内容。
2. 操作人员登录存量房网上签约系统，选择房源并填写买卖合同及资金划转协议。
3. 买卖双方设置合同查询密码，操作人员提交合同。
4. 打印并签署《存量房买卖合同》及相关协议。
5. 提交《转移登记申请表》，并持相关材料到房屋权属登记部门办理手续。

3. 房产档案查询

3.1 查询步骤

1. 填写《房屋权属登记信息查询申请表》。
2. 查询电子档案和实物档案。
3. 复制房产档案或出具档案证明。
4. 对出具的证明进行备案登记。
5. 缴纳档案查询费用。
6. 盖档案资料专用章。

4. 税费缴纳

4.1 需要到场人员

买卖双方产权人及共有人需亲自到场。

4.2 所需材料

• 身份证原件
• 原购房发票
• 契税单或房改房契约
• 税费承担方的银行卡

4.3 注意事项

• 买卖双方需亲自到地税部门填写申请。
• 完税后，房东可到资金托管中心申领房款。

5. 土地证领取

5.1 需要到场人员

公司权证专员或客户安排的人员。

5.2 所需材料

收件单。

5.3 费用说明

参考权证税费清单，公司先代付，客户领取土地证时按实际支付。

6. 存量房买卖登记及领证

6.1 办事程序

办理存量房买卖登记需按照以下程序进行：

6.2 所需材料

• 房屋登记申请书
• 买卖双方及配偶身份证明
• 婚姻状况证明
• 房产证、土地使用证
• 买卖合同
• 销售发票
• 契税完税证明
• 房屋所有权证配图
• 其他必要材料

6.3 贷款购房附加材料

• 贷款抵押合同
• 他项权证申请材料

结论

按照上述流程和要求准备材料，可有效提高二手房交易办理效率。

参考资料

• 中华人民共和国住房和城乡建设部
• 国家税务总局