离婚时房产分割的法律规定与处理方式

房产在婚姻关系中既是幸福生活的象征，同时也可能成为离婚时争议的焦点。了解离婚房产分割的法律依据和处理方式，有助于减少纠纷，保障双方权益。

一、离婚房产分割的法律依据

根据《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第20条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买或建造的房屋，以及婚前双方共同出资购买或建造的房屋，属于夫妻共同财产。在离婚时，这类房产应作为夫妻共同财产进行分割。

二、房产分割的处理原则

当夫妻双方对房屋的价值及归属无法达成一致时，法院通常会根据以下情形进行处理：

• 双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的，法院会准许双方竞价，最终由出价高者获得房屋。
• 如果仅一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构根据市场价格对房屋进行评估，获得房屋所有权的一方需向另一方支付相应补偿。
• 若双方均不主张房屋所有权，法院可根据当事人的申请对房屋进行拍卖，并将所得价款进行分割。

三、司法实践中的常见处理方式

在司法实践中，法院通常根据房屋的实际情况采取以下方式处理：

• 对于可以实际分割使用的共有房屋，法院会尽量安排分割使用。
• 对于无法分割使用的房屋，法院会作价分配给一方，另一方获得补偿。

在决定房屋分配给哪一方时，法院会综合考虑以下因素：

• 双方的住房情况，例如是否有其他住房。
• 是否需要照顾抚养子女的一方。
• 在双方条件相当的情况下，通常会优先照顾女方。

四、相关法律条文

《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第20条明确规定了夫妻共同财产中房屋的分割处理方式。更多详细内容可参考全国人大常委会官网。

五、案例分享

例如，在某案例中，夫妻双方离婚后对唯一住房的归属产生争议。法院根据评估机构的市场评估价，将房屋判给抚养子女的一方，并要求其支付另一方相应的补偿款。这一判决不仅保障了子女的居住权益，也兼顾了另一方的经济利益。

六、结论

离婚房产分割涉及法律、情感和经济等多方面因素，了解相关法律规定和处理原则，有助于在保障双方权益的基础上，妥善解决争议。

参考来源：全国人大常委会官网