据中国指数研究院发布的报告，以一线城市为首，近期各地土地市场中成交多宗单价接近甚至超过周边房价的地块。对于拿地企业来说，面对过高的土地单价，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，也将继续助推房价的上涨。
上述报告认为，新政下土地市场逆势升温，开发商对后市信心满满，不断高价拿地，也将进一步向楼市释放出积极信号，这或许意味着楼市风向会进一步转向乐观，今年以来的调控成果很有可能受到影响。当“面粉”的价格再次超过“面包”，调控变为“空调”的风险也在逐渐加大。
高价地块纷纷“解套”
楼市的持续回暖，让一些昔日处境尴尬的高价地项目纷纷解套。
“我们也没有想到上半年房子能够卖得这么好。”一家刚刚发布中报的上市房企负责人朱伟（化名）对《第一财经日报》记者表示，“现在连2009年楼市最为疯狂时期拿地的项目都已经轻松‘解套’，乐观情绪正在行业中蔓延。”
朱伟所在的房企曾在楼市最为疯狂时期的2010年2月，以172%的超高溢价率拿下上海松江区的一幅土地，而就是这样一个高价抢得的明星地块，后来成为了公司手中的“烫手山芋”。
面对持续的调控和高昂的拿地成本，朱伟的团队决定放缓该项目的开发。“这个项目本该在2012年上半年入市，但按照当时的市场行情，基本卖一套亏一套。”
朱伟完全没有想到，这样一个“烫手山芋”瞬间成为了“香饽饽”。今年上半年，上述项目终于入市，开盘首日去化接近200套。
“开盘当日傍晚，销售经理把销售情况群发给我们几个高管，一块石头终于落地，由于楼板价较高，这个项目的利润较薄，但终于还是‘解套了’。地产公司不怕亏本卖房，就怕库存‘烂在手里’。”朱伟如是说。
其实，乘着楼市回暖的东风，高价地解套并非孤立。
2009年，中海地产以70.06亿元的总价拿下上海长风6B、7C地块，楼板价达到22409元/平方米，70.06亿元的总价成为2009年的全国总价地王。然而，于去年开盘的该项目，截至目前已经售出了656套房源，累计成交金额达到73.18亿元，单价在4万元/平方米以上。
