国人赴美疯狂买房过百亿 超七成现金付款

　　疯狂买房的背后

　　韩长吉认为，中国人在全球买房，目的无非有以下三个：一是中国正在逐步加强与世界的联系，子女留学比例在扩大同时企业经营范围也在逐步实现全球化，这增强了富有人士在海外购房的需求；二是近年来人民币一直在升值，促进了海外投资的积极性，而中国消费者又历来对房子情有独钟；三是移民需求正在增加。从高比例的现金付款情况来看，这部分消费者是不会很在意高房价的。

　　业内人士表示，造成国外买房热潮的因素除了一些国家对外放宽了买房移民政策外，关键是中国人变得更富裕了。有的地方更是把买房和移民政策挂靠在一起，例如塞浦路斯、葡萄牙，甚至还有美国的EB-5移民政策，这些对于中国购买者有足够的吸引力。“中国人对于国外的‘身份’一直很看重，如今的新一代有钱人更加追求这种‘有身份有房产’的生活。”

　　记者了解到，许多中国买家通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。按规定，外国人需要在一个能提供或保持10个就业机会的企业投资至少50万美元，如果一栋公寓房是一个大型商业计划的一部分，购买这栋公寓房也可以包括在投资移民内。美国政府数据显示，2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民。

　　多家中介公司也向记者表示，中国人只需要提供个人身份证明和合法入境美国的签证即可，其他手续中介机构都会代为办理。

　　陷阱也重重

　　值得一提的是，记者向中介和房地产代理商咨询相关信息时，这些机构反复强调海外房产的位置优势、日后回报率，对于记者提出的风险方面的疑问含糊其辞。

　　一位业内人士对记者指出，海外购房的背后往往存在很多“猫腻”，所以购房需谨慎。

　　有经济学家坦言，每当这个国家的经济发展出现瓶颈时，都以放宽投资移民政策来救市。美国、加拿大、德国、英国这些传统移民大国如此，塞浦路斯、葡萄牙、希腊等一些欧洲国家也不例外。

　　“以塞浦路斯为例，这个国家也正是在2008年遭遇经济危机后，采取宽松的买房移民政策，房价才开始走出低谷。”韩长吉指出，海外买房主要有排外、汇率波动以及政策三大风险。尽管全球化趋势在加快，但是风俗差异依旧会导致排外事件不定期的发生，尤其是在经济出现下滑、就业较差的情况下；而且如今美元已经逐步进入强势通道，人民币升值趋势可能会逆转，此时选择海外买房投资可能会遭遇汇率波动的风险；“加上中外法律和政策都有一定的差异，优惠政策可能会有所改变。所以在国外购房一定要三思而后行。”

　　在海外购房潮的背后，一桩桩的案例也摆在我们面前，在美国“买房却养不起”；在塞浦路斯买房，却没拿到绿卡；在加拿大购置地块，却被迫闲置。

　　“海外购房还是要做好功课，再出手。”韩长吉说。