北京“毕房族”毕业就买房：4年升值100万

　　正说

　　当房租耗去

　　工资的一半

　　又到毕业季，房屋租赁市场需求进入高峰，全国绝大多数城市的房租均告增长；699万毕业生在这个“最难就业季”里，多数自降薪酬要求。在这一涨一跌的双重夹击下，被房租刺痛的年轻人发明了一个新词儿“房格尔系数”——房租占可支配收入的比例。

　　如果说“恩格尔系数”反映的是生活水平，那么“房格尔系数”反映的则是居住水平。一份近期发布的应届毕业生就业形势报告显示，上海应届生以4859 元的平均月薪位列全国之首，北京以4767元位居次席。同时，根据央视数据，2013年一季度北京单套房平均租金价格已攀升至3660元。

　　江苏省社会科学院区域研究中心助理研究员王树华认为，“房格尔系数”在25%以内是合理的，25%至30%属于居民可承受范围，超过30%则表明房租压力过大。《人民日报》称，房租收入比达到40%，意味着解决“住”的问题已成为奋斗的主要目标；若继续提高到50%、60%，则会产生明显的挤出效应 ——付了房租，连“温饱”都无法维持。

　　在亚太城市房地产业协会会长谢逸枫看来，当租房与买房相比，并没有轻松到哪儿去时，尽早买房便成了“明智之举”。“毕房族”实际上是年轻人买房越来越早、早到甚至还没参加工作而“碰撞”出来的概念。谢逸枫认为，这一群体虽然比例很小，但非常典型地体现出大家担心房价会涨并且相信未来一定会涨的心理。“货币超发导致贬值，人们倾向于购买不动产来抵抗风险。父母为孩子将来打算，希望能通过尽早买房做帮助孩子、投资房产的两手打算。”

　　尽管家庭经济条件相对较好，不少“毕房族”买房时付首付也要倾尽全家之力。“成为房奴让年轻人压力巨大，可但凡条件‘够得着’，他们还是毫不犹豫地选择这样做，并且无一例外获利巨大，这说明已然很高的房价还在继续走高。”