广州最严限价令暗地出台:售价不能高于去年

　　一位业内人士告诉网易房产，此前国土房管局曾组织多家开发商召开会议，口头通知限价政策的消息，当时便有开发商提出强烈质疑，但相关部门的回应是：目前的市场状况本来就不合理，我们也只能用不合理的方法管理市场。

　　“广州采取这样的限价措施也是无可奈何，一季度广州房价同比涨了22%，远远超出今年7-8%的年度房价控制目标，接下来三个季度售价不仅不能涨，而且必须下跌才能完成目标”，黄韬表示。

　　“我们只能先卖低价的产品，看看政策什么时候放松，如果政策不变我们只能封盘不卖”，某开发商营销经理告诉网易房产，现在要改毛坯已经来不及，就算能改，房管局可以在指导价格里面把装修成本减掉，照样逃不掉。

　　五一黄金周1.4万套新货或受影响

　　史上最严限价令的出台，势必会影响五一黄金周广州楼市的总体供应量和供应结构，部分楼盘恐不能顺利取得预售许可，五一供货面临缩水风险。

　　根据广州市中地行研究报告显示，2013年五一期间（4月中下旬至5月），广州十区二市的商品住宅以及可作居住功能物业新推货量大。预计新增货量项目共86个，其中全新盘26个，旧盘新推60个。新增供应量约2.4万套，合计推售面积约270万平方米，同比去年五一预测新增供应量1.3万套，今年新增货量明显增加。

　　然而，受当前最新价格指导政策影响，部分楼盘尤其中心城区项目恐不能顺利取得预售许可，最终供货量将低于预计值，五一供货面临缩水风险。据初步统计，今年五一前后广州市新供货项目中有53个暂无预售证，涉及新增供应量约1.4万套，合计推售面积约170万平方米。

　　购房者：刚需买家入市良机

　　对于广州执行的限价政策，正在物色婚房的陈俊华认为，这很可能是政府为了安抚民心而搞的表面工程，如果不从供求关系来解决房产问题，房价肯定继续涨。但他也认为，如果政府严格限价，短期内房价会涨得慢一点，给了刚需买家一个不错的入市时机。

　　投资客卢明则认为，限价政策在增城已经执行近三年，也只是从“数字”上抑制了房价，开发商基本都是用多份合同的方式绕开限价，这种“数字游戏”只不过是自欺欺人，并进一步加大购房者的负担。

　　房管局：将向媒体公布限价措施细则

　　对于近日扑朔迷离的限价传闻，广州市国土房管局相关人士接受网易房产采访时表示，该局将在短期内向媒体与社会公众公布限价措施细则。