记者走访发现，中关村很多二手房源都是上世纪90年代前后的老房子，有20年至30年时间了，很多是单位分房，而非商品房。走访当天，房产中介报给记者的价格是一居小户型40平方米左右的，均价约每平方米9万元；二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均价约每平方米8万元。而这些价格近400万元甚至400万元以上的房源都是稀缺房源。
“不买的话可能转眼就没了。因为，有需求的有钱人不在少数。”一位房产经纪人告诉法治周末记者，“这样的高价位，想买都要‘找机会’，原因很简单，虽然价格听上去高得令人望而生畏，对于它的升值空间，还是毋庸置疑的。只要学校不搬走，学区房就会持续升值，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。而且，如同整个北京房屋的价格走势，一段时间的价格下跌之后，就是一段时间更明显的上涨、反弹，学区房也是如此。”
现在二手房交易市场是低迷时期，但这也是购买的机会，因为购房者还有还价的空间。如果是扎堆购房入学的高峰期，根本就别想讨价还价了，该房产经纪人敦促道。
家长不愿输在起跑线上
刘勇告诉记者，购买学区房的前提下，落户并不意味着孩子入学就一定成功。“有关部门会审核资料。因为名额有限，比如现在一些正在出售的中科院单位的住房，对于中科院职工的子弟是优先享有入学资格的，随后才是购买其房屋落户的孩子有资格被考虑。”
“按照每个班级30名学生计算，一个学校一年大约有300个招生名额，两所学校大约600个名额。在售的二手学区房总共不到100套，所以购房者基本上能够实现购房为孩子办入学的初衷。”刘勇说。
“如果孩子进不了一个好学区或者好小学，可能就进不了好初中；进不了好初中，就考不上好高中；考不上好高中，就考不上好大学；考不上好大学……”家有学龄儿童的李女士一语道破了无数家长的心声。她向记者直言，这就是家长挤破头都要让孩子进名校的原因——不能输在起跑线上。
记者找到的一个网友搜集的数据显示，进入市重点，尤其是中学实验班的孩子，大多来自“名小”，各“教育强区”的前20%的小学占据了名牌中学实验班80%的生源。例如西城近50所小学，排在前十之后的小学，能进入市重点实验班的学生少之又少。
2011年高考，超过600分以上考生比例，西城区继续高居全市各区县榜首，每3个600分以上考生就有一个来自西城。2012年，西城文理科一本上线率均居全市第一。最牛的北京四中，12人保送北大、清华，70名国际班毕业生100%进入美国排名前五十的大学，其中20人被哈佛、耶鲁、哥伦比亚等排名前五的美国高校录取。
此外，如果一名小学生的学籍和户籍，都不在西城、东城、海淀，意味着他小升初的时候，想要跨区报考好初中，还需来一场难度更高的“择校大战”。
“现在竞争那么激烈，一件事即使只有1%对孩子有用，家长都会抢着去做，更不用说这么重要的选择小学。”一位家长对记者表示，所以一所好的小学的重要性是不言而喻的。
