商品房利润不超5%？
根据最终出台的“京19条”，政府将通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应，并首次提出，“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案”。
“也就是说，在商品住房的供地阶段就明确将来的房价。”北京房地产协会副会长兼秘书长陈志表示，先锁定商品房上市销售价格，再通过预售环节限制其上市年限和收益，以此将确保刚需和改善性楼盘价格合理，并将其逐步纳入限价房序列管理。
有关“报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格”，陈志认
为，考虑到人员、相关建材成本以及楼盘占用资金量上涨，不同期或者不同楼盘会存在价格差异，但是大幅上涨的情况需被围堵。
陈志亦强调，而对于这类住房与之前北京限价房的关系、两种房源如何对接、覆盖家庭的准入范围如何确定等，有待于进一步细化的实施细则。
为压缩开发商利润，“京19条”还提出提高土地增值税预征率，从此前2%-5%提高至2%至8%，容积率小于1.0的项目最低按照销售收入的5%预征土地增值税，而此前是3%。
在张大伟看来，在上述政策的叠加影响下，开发商的利润将被锁定，项目开发和入市的积极性将大受影响。
据记者了解，北京原定于4月入市的35个楼盘，或将延迟入市，“部分已经报批的项目也受到建委的通知要求重新调价，”上述北京不愿具名的国企人士称，“按照上述规定，后续新建商品房的利润或难超过5%。”
开征个税或引假发票潮
据了解，“京19条”落地后，北京市政府现已着手向辖内各级政府分解任务，责任到区县，并将强化对住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核，工作不得力的，进行约谈和问责。
与此同时，被业内认定为最具杀伤力的楼市调控武器——“20%售房个税”也在4月1日时正式实施。
“目前来看，20%个税的工作主要在北京铺开，也为国税总局制定普遍性政策积累经验。” 财政部财科所的一位人士表示，具体的执行如何操作，值得关注，预计将存在很多待解难题，需一一细化。
根据北京市地税局联合市住建委发布的公告，对于不满足“五年住房、家庭唯一住房”条件的，个人转让房产所得，减除房产原值和合理费用后的余额，严格按照20%个税税率执行。
链家地产副总裁林倩预计，随着20%个税的开征，预计北京4月份二手房成交量或不足万套。买卖双方会较快进入观望期，博弈程度也会逐渐加深。新政对市场的调控效果预计会在3季度之后开始显现。
针对扣除的“合理费用”，北京市地税局的一位人士表示，目前暂定了贷款利息、买房缴纳的相关税费、装修费用等。
“贷款利息、买房的相关税费，银行和税务局可以查到相关资料，但是装修费用需要个人出具发票。”上述北京市地税局人士表示，目前的规定是，如果不能出具发票，则不扣除。
“上述规定解决了税务总局核定装修费用的难题。”不过，洲联集团·五合国际的总建筑师刘力博士表示，由于政策突发，很多购房者装修房屋的成本并没有相应发票，为避税，有可能导致一是开具假的装修发票；二是因为装修费用没有剔除，拒不缴纳。
对此，上述地税局人士解释，政策会从严执行，如果执行出现相关问题，会进行调整、并完善。
